观点：中骏商管2022年报：世界城迎来集中兑现期

2023-03-31 05:44:40 来源 : 中金在线财经号

3月30日，中骏商管发布2022年度业绩报告，报告显示，中骏商管2022年实现收益约人民11.82亿元，毛利率36.4%，母公司拥有人应占溢利约人民币2.08亿元，总签约建筑面积及在管建筑面积分别增长约4.5%及14.8%至4810万平方米及2570万平方米。

(相关资料图)

2022年以来，中骏商管提出战略全新升级——“区域聚焦、协同共生、数智赋能”，涵盖了中骏商管对行业新格局及市场新消费之下的战略性思考和企业未来发展的新方向。

坚持高质量发展

2022年，面对疫情反复与行业市场的不确定性，中骏商管以高质量发展的战略要求来建立“以经营为导向的共识”。从收入结构看，2022年中骏商管收入由商业物业管理及运营服务和住宅物业管理服务两部分组成。

在商业物业管理及运营服务方面，年报数据显示，2022年实现总收入约为人民3.958亿元，在管建筑面积约170万平方米，同比增长约9.2%；在管项目为17个，同比增加1个；签约建筑面积约500万平方米。

截至2022年12月31日，中骏商管总签约商业物业（包括购物中心及写字楼）为40个，总签约建筑面积约为500万平方米。今年3月，中骏商管连开北京西长安和唐山两座中骏世界城，且均以100%招商率、99%开业率和高客流高销售额取得了亮眼成绩，是中骏商管「做有质量的规模化」的坚实注脚，证明了中骏世界城的品牌影响力和商业内容吸引力。

在住宅物业管理服务方面，年报数据显示， 2022年实现总收入约为人民币7.866亿元，同比增长约17.9%；在管建筑面积约2400万平方米，同比增长约15.2%；在管项目为149个，同比增加21个；签约建筑面积约4320万平方米，同比增长约6.7%。

聚焦核心一二线城市，中骏世界城进入兑现期

从目前中骏商管的项目分布情况来看，大部分储备项目都在北京、福州、花桥、合肥、南昌等一二线核心城市，反映出中骏商管将进一步夯实其在一二线城市的领先地位。

2022年12月31日，高密中骏世界城既正式开业，是山东首个落地开业的世界城项目，为高密带来的不仅是一座城市综合体，更打造了一处满足年轻人“高性价比+新潮生活提案”的全维Young生活欢聚中心。

今年3月17日-18日，中骏商管连开北京西长安和唐山两座中骏世界城，且均以100%招商率、99%开业率和高客流高销售额取得了亮眼成绩，为中骏商管2023年的持续稳定发展开了好局。

其中，北京西长安中骏世界城位于北京西部经济圈核心位置，项目在商业与交通的空间交互过程中，做到“零换乘”概念，重新构建TOD4.0“站、城、人一体化”的新形态模式，为项目打造了四方来客的天然流量引擎。

在主力店招商上，北京西长安中骏世界城重点打造首店矩阵，引进万达影城（京西首个杜比全景声巨幕影厅、京西首个CL全景特效厅）、卡通尼（北京首进沉浸式非洲主题儿童乐园）、永辉超市（北京首家“仓店合一”店）、GoodLand·YINER（华北首店）、芳竹园（北京首店）等。随着北京西长安中骏世界城亮相，在为京西消费者焕新品质生活的同时，更为购物中心经营百货化注入了更多活力与创新实践。

为进一步打造具有影响力的城市消费地标，中骏商管以明确的商业定位和丰富的内容，满足消费需求，计划亮相的福州、上海西花桥和汕头中骏世界城正在紧张地筹备中。

其中，上海西花桥中骏世界城是继北京西长安中骏世界城后，中骏商管打造的第二座创新奥莱城市TOD项目，该项目将会在经营模式、品牌阵容和场景体验上进行全面升级，精心构建“24H不打烊沪西新奥莱”的经营特色；福州中骏世界城是都市流行产品线首个落地的城市TOD商业综合体，项目将以国际化妆品、轻奢及潮流品牌首店阵容，引领都市年轻一族的主流消费需求。

践行“协同共生”理念，数智化赋能商业新标签

为建立差异化品牌阵容，切实践行「协同共生」战略理念，在2022年「商品分级管理模式」基础上，中骏商管将联合品牌商户推行「共营模式」经营，将「购物中心经营百货化」落到实处，与商户更为高效的联动整合资源，助推商户业绩提升的同时夯实中骏商管的商业运营能力。

北京西长安中骏世界城作为中骏商管创新奥莱首个落地项目，是中骏商管面对新消费趋势在「购物中心经营百货化」的理念基础上，围绕“人、货、场”商业运营的核心，以「24H京西新奥莱」为项目经营特色，“线上&线下 24小时不打烊”双线融合，成功打造的全域跨时空线上线下流量场。

凭借100%招商率和99%开业率，北京西长安中骏世界城开业当天即创造出客流超20万人次、销售近2000万、累计注册会员人数超20万的首秀成绩。

2022年在市场不确定性和外部环境变化下，中骏商管不断升级深度运营和数智化赋能，建立自己独有的商业标签。在对行业趋势的把握与消费形态变革的洞察之下，中骏商管规划了“都市流行、都市奥莱、品质生活”三大产品线，为所在城市消费者量身定制商业内容和优质服务。

过去的一年里，通过对当地人文以及商业的独到解读，中骏商管迎合了城市的发展脉络与居民的消费习惯，驱动城市消费升级。未来，中骏商管将坚持与商户携手践行“购物中心经营百货化”的“利他共赢”经营理念，以共营模式创造共生价值。

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