【拆迁案例研读】确定评估机构早于征收决定作出,败诉!
基本案情
文先生,河南信阳商城县人。商城县城关迎春台区域的房屋大多建于30年前,破损严重,基础设施落后。2012年12月8日,商城县房屋征收部门发布《关于迎春台棚户区房屋征收评估机构选择公告》,提供信阳市明宇房地产估价师事务所有限公司、安徽中安房地产评估咨询有限公司、商城县隆盛房地产评估事务所作为具有资质的评估机构,由被征收人选择。后因征收人与被征收人未能协商一致,商城县房屋征收部门于12月11日发布《关于迎春台棚户区房屋征收评估机构抽签公告》,并于12月14日组织被征收人和群众代表抽签,确定信阳市明宇房地产估价师事务所有限公司为该次房屋征收的价格评估机构。2012年12月24日,商城县人民政府作出商政[2012]24号《关于迎春台安置区改造建设房屋征收的决定》。原告文先生长期居住的房屋在征收范围内。2013年5月10日,房地产价格评估机构出具了房屋初评报告。商城县房屋征收部门与原告在征收补偿方案确定的签约期限内未能达成补偿协议,被告于2013年7月15日依据房屋评估报告作出商政补决字[2013]3号《商城县人民政府房屋征收补偿决定书》。原告不服该征收补偿决定,向信阳市中级人民法院提起诉讼。
晏清律师说法
(资料图片)
晏清律师认为,本案被诉征收补偿决定的合法性存在以下问题:(一)评估机构选择程序不合法。商城县房屋征收部门于2012年12月8日发布《关于迎春台棚户区房屋征收评估机构选择公告》,但商城县人民政府直到2012年12月24日才作出《关于迎春台安置区改造建设房屋征收的决定》,即先发布房屋征收评估机构选择公告,后作出房屋征收决定。这不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款有关“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定”的规定与《河南省实施
最终判决
一审法院判决撤销被诉房屋征收补偿决定。
这个案件告诉我们,从程序合法性、实体合法性两个角度鲜明地指出补偿决定存在的硬伤。在程序合法性方面,依据有关规定突出强调了征收决定作出后才能正式确定评估机构的基本程序要求;在实体合法性方面,强调补偿决定认定的被征收人必须适格。本案因存在征收决定作出前已确定了评估机构,且补偿决定核定的被征收人不是合法权属登记人的问题,故判决撤销补偿决定,彰显了程序公正和实体公正价值的双重意义。
【拆迁案例研读】确定评估机构早于征收决定作出,败诉!
基本案情
文先生,河南信阳商城县人。商城县城关迎春台区域的房屋大多建于30年前,破损严重,基础设施落后。2012年12月8日,商城县房屋征收部门发布《关于迎春台棚户区房屋征收评估机构选择公告》,提供信阳市明宇房地产估价师事务所有限公司、安徽中安房地产评估咨询有限公司、商城县隆盛房地产评估事务所作为具有资质的评估机构,由被征收人选择。后因征收人与被征收人未能协商一致,商城县房屋征收部门于12月11日发布《关于迎春台棚户区房屋征收评估机构抽签公告》,并于12月14日组织被征收人和群众代表抽签,确定信阳市明宇房地产估价师事务所有限公司为该次房屋征收的价格评估机构。2012年12月24日,商城县人民政府作出商政[2012]24号《关于迎春台安置区改造建设房屋征收的决定》。原告文先生长期居住的房屋在征收范围内。2013年5月10日,房地产价格评估机构出具了房屋初评报告。商城县房屋征收部门与原告在征收补偿方案确定的签约期限内未能达成补偿协议,被告于2013年7月15日依据房屋评估报告作出商政补决字[2013]3号《商城县人民政府房屋征收补偿决定书》。原告不服该征收补偿决定,向信阳市中级人民法院提起诉讼。
晏清律师说法
晏清律师认为,本案被诉征收补偿决定的合法性存在以下问题:(一)评估机构选择程序不合法。商城县房屋征收部门于2012年12月8日发布《关于迎春台棚户区房屋征收评估机构选择公告》,但商城县人民政府直到2012年12月24日才作出《关于迎春台安置区改造建设房屋征收的决定》,即先发布房屋征收评估机构选择公告,后作出房屋征收决定。这不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款有关“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定”的规定与《河南省实施
最终判决
一审法院判决撤销被诉房屋征收补偿决定。
这个案件告诉我们,从程序合法性、实体合法性两个角度鲜明地指出补偿决定存在的硬伤。在程序合法性方面,依据有关规定突出强调了征收决定作出后才能正式确定评估机构的基本程序要求;在实体合法性方面,强调补偿决定认定的被征收人必须适格。本案因存在征收决定作出前已确定了评估机构,且补偿决定核定的被征收人不是合法权属登记人的问题,故判决撤销补偿决定,彰显了程序公正和实体公正价值的双重意义。
标签:
推荐文章
- 【拆迁案例研读】确定评估机构早于征收决定作出,败诉!
- 朱氏脉诀(对于朱氏脉诀简单介绍)
- 青春走基层 大学生志愿者进社区
- 山西又有5条线路入选全国乡村旅游精品线路
- 最新研究揭示太阳系年龄:比以前“年轻”110多万岁!
- BDI指数周二上升23点至1150点
- 中方是否准备撤离在尼日尔的中国公民?外交部回应
- 盘后跌超2%!苹果三季度iPhone收入396.7亿美元,库克称已研究生成式AI数年
- 水均益的女儿水亦诗都去主持大运会了!张雪峰的话,说的真对
- nLight(LASR.US):2023年Q2财报实现营收5330.4万美元
- 土木堡之变死了哪些名将(土木堡之变哪位皇帝被俘虏)
- 新援若昂助攻卡隆进球,上海海港2:1战胜天津津门虎
- 三星Galaxy Z Fold5系列手机及生态新品中国发布 加速智能生活方式升级
- Invesco Advisers,Inc.增持诺辉健康(06606)449.25万股 每股作价约26.6港元
- 湖人33连胜被雄鹿终结,热火27连胜,勇士24连胜都是谁终结的?
- 北京市发布暴雨黄色预警
- 大族激光:本次出口管制是针对部分无人机及相关物项,对公司业务不受影响
- 河北省委组织部划拨专项党费用于支持防汛救灾工作
- 除了“卷”,造车别无出路?
- 有色金属行业呈恢复性向好态势
- 海洋王:公司专利信息可前往国家知识产权局专利检索与分析网站查询
- 落坡岭居民倾尽所有帮助被困乘客,女书记哽咽着说没有人比中国人更团结
- 日本今年夏天持续异常高温 导致中暑人员激增
- 二季报出炉,债市还能投资吗?
- 北京市人力社保局发布“我为群众办实事”重点民生项目清单
- 【环球财经】6月澳大利亚贸易顺差升至三个月高点
- 海底捞在北京成立餐饮管理新公司,注册资本1000万
- 小非农如期压制金价
- 河北提升洪涝应急响应级别
- 龙竹怎么养才能旺风水_龙竹怎么养才能更旺盛
- 丰沙线滞留的三趟列车旅客已全部平安转运
- 穗恒运A(000531.SZ)定增申请获深交所上市审核中心审核通过
- 天能股份:融资净偿还29.03万元,融资余额1.72亿元(08-02)
- 贝林厄姆、罗德里戈&维尼修斯晒与卡卡合照:传奇&国王
- fitpods上市时间(FITPODS)
- 红枣泥怎么去皮(红枣泥)
- 软件包与现有软件冲突怎么办(软件冲突怎么办)
- 金赞是什么意思(金赞是什么东西呢)
- AI赋能人像摄影,vivo为你「定制」美好瞬间
- 海尔推出博越 G42 笔记本:搭载兆芯 8 核 KX-U6780A 处理器
- 我国钢铁产量和出口量实现双增长 钢铁企业环保水平持续提升
- 平行空间电力设计有限公司(平行空间)
- 北京首都机场股份:预期上半年净亏损介乎约10.1亿元至10.6亿元
- 自然资源部将海洋灾害应急响应级别调整为Ⅱ级
- 济宁市医疗保障局召开工作推进会议
- 易明医药股东户数增加38户,户均持股9.85万元
- 暴雨过后的卢沟桥 石狮屹立 威严依旧
- 亿缕阳光|万里河山 有你心安
- AMD:专为边缘和嵌入式设备设计的芯片来解决人工智能应用还存在巨大机会
- 北交所医药企业IPO推广费合理性审核重点来了
- 新和成:公司生产经营未受台风杜苏芮影响
- 河南新乡一救援队支援河北 7小时转移被困群众300多人
- 2023年芜湖紫云英人才驿站提供几天免费住宿?
- 浙江兰溪:提高房屋征迁购房奖励,货币化安置户买新房最高奖房款的20%
最新资讯
- 商务部: 上周(7月24日至30日)有色金属价格总体上涨
- 北京此轮强降雨已致11人遇难、27人失联
- 东莞本地宝证书培训咨询汇总(持续更新)
- 女孩负气离家出走,民警暖心寻找助团圆
- “云端”看凤凰 磁浮观光快线安全运营一周年
- 孩之宝就《变形金刚》向动视道歉:期待未来合作
- 激光代替光刻可降低超表面生产成本
- 大连饰品店铺装修厂家(大连饰品)
- 孩子喝鸡汤用什么鸡好?
- 相识五年的老友在大运会赛场重逢 他要把惊喜礼物中国茶带回家
- 成龙开启直播 露营谈唱“电力”全开
- 古奇包房之无比精神(无比精神)
- 贝纳利是哪国(贝纳利是哪国的品牌?)
- Z180次913名旅客和35名乘务人员全部平安
- 京津冀等地遭遇极端强降雨 河北省11座大型水库超汛限
- 国创高新(002377.SZ):公司已于2013年6月剥离房地产中介服务业务
- Redmi K60 Ultra蓄势待发!卢伟冰的新款焊门员来了
- 听传奇故事 逛热闹古城 外国网红沉浸式感受喀什风情
- 今日新聘基金经理17人,离任2人
- 亚马逊被曝组建新团队研发大语言模型
- 提示!提示!务必看一看,事关防汛安全
- 锂电池板块跌0.12% 大连热电涨10%居首
- 富德保险“小海豚计划”公益研学活动 引领山东临沂儿童走向未来
- 十年长跑完美收官!场内场外都赢麻了 纽约领袖这一年太梦幻
- 北京隐奢酒店悉昙大堂被洪水冲垮,客人员工被困
- 小米人体传感器2S上市 69元
- 京东放不下社区团购
- 原定 2021 年发行,官方公布《罪恶:重装上阵》游戏跳票原因
- 富力地产总裁张力回国后首次现身,此前富力宣布撤销惠誉评级
- 恒大地产:所有存续公司债将继续停牌
- 广西省造老银元价格(2023年08月01日)
- 南通启东:提升效率,让每一滴水物尽其用
- 红米k30充电没反应
- 深圳市南山实验教育集团麒麟中学招生范围
- 今天,致敬人民子弟兵!
- 千方百计舞蹈魏晨(千方百计舞蹈教学)
- 校企共建联合研究中心 携手解决激光制造“卡脖子”难题
- 高澜股份:融资净偿还657.57万元,融资余额4.3亿元(07-31)
- 聚焦京津冀协同发展|“同事同标”解后顾之忧 跨省迁移可“一键接收”
- 上半年我国发明专利有效量已达456.8万件 广东两大专利指标居全国首位
- 旭日东升国旗飘扬_旭日升天旗
- 原泰山队阵容开始调整,巴西外援复出或解约,锋线想从K联赛过来
- 增值税附加税税率广州(增值税附加税税率)
- 先后研制发射12颗卫星,造“星星”的他透露北斗导航还有这些计划
- 强军精武河南兵丨王亚茹:当青春与大海相遇 守卫祖国南疆定不让须眉
- 马来西亚足协官方:9月9日将与中国男足在成都进行一场热身赛
- 中国央行:二季度末个人住房贷款余额38.6万亿元 同比下降0.7%
- 碧桂园文商旅签约南宁GIG国际金融资本中心商业项目
- 多措并举全力保障西南水电大省用电需求
- 2023上海电影艺术职业学院录取分数线是多少 2023上海电影艺术职业学院录取规则